Servicios de valoración de Horwath HTL

Informes expertos y profesionales

Desde un único activo hasta carteras localizadas en varios países, los expertos en valoración hotelera de Horwath HTL proporcionarán una valoración de mercado justa e independiente. Contamos con expertos con títulos RICS y MAI que han trabajado en diferentes mercados durante muchos años y poseen una enorme base de datos de conocimiento para aprovechar.

Los bienes de hotelería, como hoteles y complejos turísticos, son bienes inmobiliarios complejos, con un importante valor de uso de territorios, según su rendimiento operativo. Su rendimiento es susceptible a mayores fluctuaciones del mercado, cuestiones de ubicación, sofisticación de gestión y alta inversión de capital que otros bienes inmobiliarios como las oficinas o los comercios. Debido a esto, la valuación de bienes de hotelería requiere especial conocimiento del mercado y experiencia en productos. Actualmente, Horwath HTL es la principal compañía experta de la industria a la que recurre la mayoría de los propietarios de hoteles, prestamistas y operadores para optimizar la rentabilidad de sus inversiones.

En Horwath HTL, empleamos un sofisticado método de valuación de Flujo de Efectivo descontado (DCF, Discounted Cash Flow), reconocido como método estándar por los inversionistas del sector hotelero. Según nuestra experiencia, los inversionistas sofisticados utilizan costo de reposición y comparaciones de ventas únicamente como referencias secundarias. El proceso de valuación de DFC abarca un análisis del mercado, la cuantificación de la demanda actual y futura del mercado y, principalmente, la proyección del posible futuro funcionamiento y desempeño financiero, a partir del asesoramiento sobre sus características y atributos competitivos. Las tasas de descuento basadas en las tendencias de inversión dominantes y los costos promedio ponderados de deuda y patrimonio se aplican a los flujos de efectivo de la red proyectados, y se añaden para calcular el valor actual de la propiedad. Frecuentemente, también identificamos las potenciales posibilidades de crecimiento asociadas al reposicionamiento estratégico mediante la renovación de la marca y/o mejoras de capital para calcular un valor que refleje el rendimiento óptimo de un activo.

Las valuaciones de bienes de Horwath HTL se consideran opiniones independientes y expertas, y son un prerrequisito para:

Compradores, inversionistas y grupos de fondos: para la adquisición o enajenación de propiedades únicas o carteras de inversión
Propietarios y desarrolladores: para la planificación de estructuración de acuerdos, financiamiento o enajenación de bienes
Bancos e instituciones financieras: para análisis pre-hipotecario o situaciones de resolución e insolvencia

TIPOS DE PROYECTO ADECUADOS:

  1. Adquisición de territorios (utilizando el análisis de valor de terrenos residuales)
  2. Transacción de activos
  3. Participación de deuda y patrimonio
  4. Revisión previa al préstamo o de refinanciamiento
  5. Due diligence para adquisiciones o enajenaciones
  6. Listado del mercado de valores
  7. Base para joint-ventures o la estructuración de sociedades
  8. Revaloración de activos para la confección de balances

Nuestros servicios de valuación incluyen:

  • Valuaciones de administración hotelera y compañías de franquicia
  • Apelación de tasación de impuestos sobre bienes inmuebles y testimonio de expertos ante el tribunal
  • Testimonio de valuación de expertos para procedimientos de apertura de juicios hipotecarios o de quiebra
  • Propósitos de cuentas: resumen de valuaciones anuales realizadas para diversos operadores y propietarios de inversionistas
  • Viabilidad: estudios realizados en todo el mundo con fines de viabilidad hotelera en nuevas conversiones de desarrollo y operaciones existentes
  • Peritajes/Revisión de alquiler/Renovaciones de contratos: actuar tanto en nombre de propietarios y arrendatarios como de inversores y aseguradores

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